Háló Vajdasági Fejlesztési Alap

A jogi szabályozás és a fogalom

A bérleti szerződést a kötelmi viszonyokról szóló törvény 576. és 599. szakasza szabályozza.

Az ingatlan bérléséről szóló szerződéssel a bérbeadó kötelezi magát, hogy a bérlőnek használatra átenged bizonyos ingatlant, ez pedig kötelezi magát, hogy ezért bérleti díjat fizet.

Az ingatlan bérléséről szóló szerződés írásos formában készül, és a szerződés bírósági vagy községi közigagatás előtti hitelesítése  nem kötelező. A bérleti díjat dinárösszegben határozzák meg, de meghatározhatják dinárban fizetett külföldi valutában, és megállapodhatnak devizafizetésben is (A devizaügyvitelről szóló törvény 34. szakasza 5-ik pontjának 2-ik bekezdése).

A szerződő felek (a bérbeadó és a bérlő) kötelezettségei

A bérbeadó köteles a bérlőnek a bérbevett ingatlant az ahhoz tartozó alkatrészekkel, illetve tartozékokkal együtt megfelelő állapotban átadni. A bérbeadó köteles a kiadott ingatlant megfelelő állapotban tartani és azon minden szükséges javítást elvégezni. A bérbeadó felel a bérelt dolgok minden olyan hiányosságáért, amelyek akadályozzák a szerződésben rögzített, rendes használatot. A bérbeadó nem végezhet változtatásokat a bérlő beleegyezése nélkül a bérbeadott ingatlanon, amennyiben azok zavarnák a bérlemény használatát a bérlet időtartama alatt, illetve a bérlés idején.

A bérlő köteles a bérbevett ingatlant jó gazdálkodóként, illetve a szerződésben meghatározott módon, vagy az ingatlan rendeltetésének megfelelően használni. A bérlő köteles fedezni az ingatlan rendeltetésszerű használata során keletkező apróbb javítások költségeit. A bérlő köteles a bérleti díjat a szerződésben meghatározott határidőig kifizetni. A bérlő a bérbe vett ingatlant másnak is bérbeadhatja (albérlet), amennyiben a szerződés ezt nem zárja ki. A bérlet lejárta után köteles a bérbe vett ingatlant abba az állapotba hozni, amelyben az a bérbevételkor volt.

A bérlet megszűnése

Az ingatlan bérbevételéről szóló szerződés, amelyet meghatározott időre kötöttek, a szerződésben megállapodott idő eltelte után megszűnik. Abban az esetben, amikor a bérlő az ingatlan bérbevételéről szóló szerződés lejárta után is használja a bérelt ingatlant, úgy tekintik, hogy meghatározatlan időre szóló új szerződést kötöttek az előző szerződésben meghatározott feltételek szerint.

Az a bérleti szerződés, amelynek érvényességét nem határozták meg, az egyik fél részéről a másiknak adott felmondással szűnik meg, tiszteletben tartva a szerződésben meghatározott felmondási időt.